现在的位置: 主页 > 主打产品 > 文章列表

长春部分商户“寄生”居民楼 业主生活|肋骨骨裂的症状

作者:石家庄绿之洲商贸有限公司 来源:www.365tt315.com 未知发布时间:2015-11-11 11:37:16
长春部<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">分</a>商户“寄生”居民楼 业主c8c2dab55665<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">70a</a>7ac4bf65f8986d4aa受影响

  “楼上是家咨询公司、楼下是美容院、隔壁是培训班……”近来,有市民向记者反映,在长春市区不少小区内,业主将闲置的住宅房屋租给一些公司和个经营者当做经营场所,尽管小区内商业的便民服务让居民在家门口就可以解决一些居家106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题,但由于公司混杂在居民楼内,天天人来人往哄哄,影响了居民的正常生活。对此,记者调查了长春市多个小区发现,公司、商户“寄生”在居民区的现象很普遍,而商家选择住宅楼里开公司,的就是便宜,而由此带来小区外来人员增多,不仅使其他住户的生活受到干扰,也带来种种安全隐患。

  【调查】

  商户“寄生”居民楼 业主生活受影响

  “家里的门铃经常被陌生人按响,打听是不是钢琴培训班。”家住朝阳区前进大街某小区的刘女士向记者反映,自家楼下开了一家“少钢琴培训班”,由于没有任何标识,导致其经常遭遇按错门铃的情况。“50多户人住在这里,只有一部电梯,每到下班时也是培训班下课时,家长们蜂拥而来孩子,来来往往的人常多,家等电梯经常要等半天。”刘女士告诉记者,虽然楼门装了电子防盗锁,可每天这么多人进进出出,让人住着没有安全

  市民张先生告诉记者,自家楼下开了一酒吧。“我们家在酒吧楼上,每天晚上就像睡在低音炮上面,吵死了。我是个上班族,需要好好休息,希望楼下商户能给大家创造一个安静的生活环境。”

  “公司”开进居民楼是个例还是普遍现象?10月12日上午,记者在市区多个住宅小区发现,大多数小区都存在“住改商”的现象,并且越是交通便利、配套的大型e46b7d3f1871aff6f4026e25f0020ffd220121a5d75148dcb7af0daa84cb6,“住改商”现象就越普遍。


  在桂路附近一小区内记者看到,许多临街住宅的窗户上打出各类大字广告,并附有业务联系电话。记者在小区内转了一圈,多座居民楼的窗户上贴着“律师事务所”“小饭桌”字样,甚至有的户外面还挂着广告牌。而在红旗49f0f9af355e4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a12598806116c63bb8d1a781d1b附近一小区,由于邻近电脑城,不少公司租来房屋做仓库。有小区业主反映,停车位、公共绿地都被占用了。

  在南湖大路某小区记者看到,居民楼外墙上挂着房产中介和教育培训机构的广告牌,上面写有商户的名称和电话,很是显眼。而在一楼的楼道口还竖有一家教育培训机构的指示牌。“这些公司都是近几年开进小区里的,而且还有越来越多的趋势。”住该小区的一位居民介绍说,几乎每幢每层都有公司入驻,以外贸、网络、快递、中介等小公司为主。有的公司堂而皇之地把牌挂在墙上,有的公司则不挂招牌,但推门进去,一张张办公桌排列成行,加班的员工忙得热火朝天。

  长江路附近一小区的住户反映,楼上的各a6a6348f2de403ef2d7c5bf29b9acac4公司越来越多,人流量也越来越大,电梯一直就没闲过。一些公司还经常搬运货物,电梯超负荷运转,老出故障,维修费却没人承担。

  记者在采访中了解到,一些小旅馆、足浴店等开在住宅楼里,噪大、卫生差,有时候甚至有人喝醉了在楼道里随地小便……

  【算账】

  公司进居民楼 房租、水、电成本低

  为什么“公司”a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db开进居民楼?记者调查发现,租金较低、物业费相对便宜、方便停车等原因d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e得居民住宅楼成为各类小型公司创业的首选目标。此外,住宅小区人员密集,流量大也众多商户“住改商”的原因之

  尹帅是一名0e1b4dba731cddbb192b19008540bfaa,最近筹成立一个小型的工作室,由于客户多来自网络,所以工作室是否是门市并不重要。他给记者算了账:按照目长春的行情,150平方米左右的住宅,月租金6000元左右,150平方米的写字楼,月租金要9000元至12000元,而同一地段、相同面积的商用门市房租金则更高。很明显,公司开在居民楼里是最省钱的。“除去额的房租,水、电、气的价格,民用低于商用,在居民楼内开店,运行成本会低很多。”尹帅说,门市、写字楼租金一路看涨,小公司无奈下只能转租民宅,市场有需求,自然有业主乐此不疲地将自己出租的房源“住改商”。在一些房主看来,将房子租给商户也比租给普通住户划算,因为这样可以拿到更高的租金。如此两厢情愿,使得一些小成本、小规模的公司,纷纷选择e42224d06d2024599a539ce55945b509通便利的住宅小区开展业务。


  【物业】

  有执法只能告默认

  商户到住宅楼里开公司,必然涉及到物业管理,那么物业对此怎么看呢?

  “‘住改商’越来越普遍,给小区的管理带来了很多不必要的麻烦,但是我们的确没办法!”采访中,一小区的物业负责人严先生颇为无奈地说,小区外来人员增多,卫生、安全等管理难度增大,物业压很大,但物业公司是服务性质的企业,并没有执法权。多数情况下,物业只能告知房主不能改变房屋的用途,在没有影响到多数居民生活的情况下,一般对于“住改商”现象采取默认的态度。

  【法规】

  必须经利害dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832系业主同意

  而记者查询相关法规发现,2014年12月,省政府曾门印发《吉林省市场主体住所(经营场所)登记管理暂行办法的通知》,其中第八条规定:申请人将住宅改变为经营性用房的,应当遵守法律、法规及管理规约,并经有利害关系的业主同意,同时符合家和我省相关强制性技术标准要求,保建筑物的结构安全和消防安全,青狐漫画网,所从事的经营活动不得影响居民正常生活秩序,不得从事存在安全生产隐患、污染环境、影响居民身体健康和生命财产安全的生产经营活动。

  此外,对利住宅从事1864649aaff5242483832fb2e0e7cbd6所经营、互联网上服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的,工商行政管部门不予办理业执照。也就是说,将住宅改变为经营所,要先得到邻居的同意,如果邻居不同意或根本不知情,居民可以举报。

  【律师】

  受侵害业主可诉诸法律

  南关区某律师事务所的杨智勇律师介绍称,从法律上来讲,“住改商”是不允许的。房产部门在建房时已明确了房屋的使用性质,小区业主对于房屋的所有权也是有所7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5制的,只能穷尽对住宅的使用,不能随意改变其用途。如果擅自将住宅楼改成经营性住房,受侵害的业主可以诉诸法律。

  同时,杨律师说,2009年最高人民法院颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对“住改商”行为的合法性进一步99ae83aacd950c4b952ccf7a4101cc42规定,业主将住宅改变为经营性用房,必须经整栋楼的业主同意,只要有一名利害关系人向法院主张不同意,就可以“一票否决”。因此,对自己所在居民楼内开设饭店、公司不满的居民不必担心,完全可以拿起法律武2b013a33581b085731998d0fe8488fa3,维护自己的合法权益。

  同时,杨律师也表示,开设在居民楼的公司、饭店大多隐蔽性很强,工商、环保部门在日常巡查过程中无权对居民住户进行检查,很难发现此类违规、违法问题。这也给日常管理带来很大不便,因此,广大居民对这些现象应进行举报,只要举报就会处理

  城市04b4534056725708594c895f7efd24f87f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523 刘佳c1739b85fd7ddc1fcd5289236d28efbb 2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b道/摄





也许您也喜欢:
上一篇:海曙1名官员涉嫌严重违纪被查 曾获宁波十大|广东 大学 下一篇:女性经期吃什么水果好|少数民族高考加分